Hizmet Detayları
Proje Teknik Raporu
Ahır, ağıl, kümes, depo ve sera gibi tarımsal amaçlı yapı izinlerinde zorunlu tutulan Proje Teknik Raporunu yönetmelik dispozisyonuna uygun olarak uzman ziraat mühendislerimizle hazırlıyoruz.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarım arazileri üzerinde yapılacak tarımsal amaçlı yapı izin taleplerinde Proje Teknik Raporu zorunlu belgeler arasında yer almaktadır. Rapor; yatırımın teknik ve yatırım gerekçesini, yapının büyüklüğünü, üretim kapasitesini ve arazi kullanımının zorunluluğunu ortaya koyan resmi bir teknik belgedir.
- 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu — Madde 14 (Tarımsal Amaçlı Yapılar)
- Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik (RG: 04.04.2026, Sayı: 33214) — Madde 14 ve Ek-8
- Ziraat Mühendislerinin Görev ve Yetkilerine İlişkin Tüzük (BKK 91/2526)
Proje Teknik Raporu Nedir?
Proje Teknik Raporu; tarım arazisi üzerinde inşa edilmek istenen tarımsal amaçlı yapı için yatırımın teknik, yatırım ve fiziksel gerekçesini belgelendiren resmi rapordur. Yönetmelik Ek-8’de belirlenen dispozisyona (içerik planına) uygun olarak yetki belgeli ziraat mühendisi tarafından hazırlanır ve il müdürlüğüne sunulur.
Raporun temel amacı; talep edilen yapının hangi tarımsal faaliyete hizmet ettiğini, neden bu arazide ve bu büyüklükte inşa edilmesi gerektiğini ve üretim kapasitesinin ne olacağını somut verilerle ortaya koymaktır.
Tarımsal Amaçlı Yapılar Nelerdir?
5403 sayılı Kanun ve 04.04.2026 tarihli Yönetmeliğin 14. maddesi uyarınca; tarım arazisi üzerine arazi niteliğine ve sınıfına bakılmaksızın aşağıdaki yapı türleri için izin verilebilir. Bu yapıların tamamı için Proje Teknik Raporu zorunludur:
Hangi Talepler İçin Proje Teknik Raporu Gereklidir?
04.04.2026 tarihli Yönetmeliğin Madde 14 ve Ek-8 hükümleri çerçevesinde aşağıdaki durumlarda Proje Teknik Raporu hazırlatılması zorunludur:
Rapor Dispozisyonu (İçerik Planı)
Proje Teknik Raporu, Yönetmelik Ek-8’de belirlenen dispozisyona uygun olarak aşağıdaki bölümleri içermek zorundadır. Her bölüm, il müdürlüğünün inceleme aşamasında esas aldığı teknik ve hukuki değerlendirme kriterleridir:
Genel Bilgiler
- Yatırımcı/işletmeci bilgileri ve iletişim
- Projenin adı ve amacı
- Planlanan proje süresi
- İşletme tipi (şahıs, şirket, kooperatif)
Yatırım Yeri Özellikleri
- Taşınmaz bilgileri (il, ilçe, köy, ada, parsel)
- Parsel alanı ve talep edilen yapı alanı
- Arazinin coğrafi ve topoğrafik özellikleri
- Ulaşım, su ve altyapı imkânları
- İklim özellikleri ve çevresel koşullar
İşletme ve Üretim Bilgileri
- Mevcut üretim durumu ve varlıklar
- Planlanan üretim türü ve yöntemi
- Hayvan ırkı/bitki türü ve teknik seçim gerekçesi
- Beslenme, sulama ve bakım sistemi
Kapasite ve Yapı Büyüklüğü
- Planlanan hayvan/ürün kapasitesi
- Yapının fonksiyonel bölümleri ve m² dağılımı
- Talep edilen toplam kapalı alan gerekçesi
- Vaziyet planı ve yerleşim düzeni
5 Yıllık Üretim Projeksiyonu
- Yıl yıl üretim miktarı hedefleri
- Beklenen ürün/hayvan sayısı artışı
Sonuç ve Değerlendirme
- Projenin tarımsal zorunluluk gerekçesi
- Yapının bu arazi üzerinde yapılmasının gerekliliği
- Hazırlayan ziraat mühendisi imza ve kaşesi
- Rapor; Ziraat Mühendislerinin Görev ve Yetkilerine İlişkin Tüzük kapsamında yetki belgeli ziraat mühendisi tarafından imzalanmalıdır.
- Dispozisyona uymayan ya da eksik bölümler içeren raporlar il müdürlüğünce iade edilir.
- Rapordaki kapasite ve yapı büyüklüğü verileri ile vaziyet planındaki bilgiler birbiriyle uyumlu olmalıdır.
- 5 yıllık projeksiyon tablosu; gerçekçi ve bölge koşullarına dayalı verilerle hazırlanmalıdır.
Başvuru Süreci
Tarımsal amaçlı yapı izni için hazırlanan Proje Teknik Raporu Tarım ve Orman İl Müdürlğüne sunulur. Süreç aşağıdaki adımlarla ilerler:
Taşınmaz Bilgileri ve Ön Değerlendirme
Parsel numarası ve tapu bilgileri ile arazinin niteliği (tarla, bahçe, vs.), bulunduğu bölge ve talep edilen yapı türü belirlenir. Büyük ova koruma alanı veya özel koşul gerektiren alan olup olmadığı kontrol edilir.
Proje Teknik Raporu Hazırlanması
Yetki belgeli ziraat mühendisi tarafından Yönetmelik Ek-8 dispozisyonuna uygun olarak rapor hazırlanır. Yerinde arazi incelemesi yapılır, kapasite hesabı ve 5 yıllık projeksiyon tablosu oluşturulur.
TAD Portal’a Başvuru ve Belge Yükleme
Proje Teknik Raporu ile birlikte aşağıdaki belgeler il müdürlüğüne iletilir:
- Tapu senedi / tapu kayıt belgesi,
- 1/5000 veya 1/1000 ölçekli vaziyet planı,
- Ek-7 kapsamında noter onaylı taahhütname,
- İl müdürlüğünce istenebilecek diğer belgeler.
İl Müdürlüğü İncelemesi ve İzin
İl Tarım ve Orman Müdürlüğü teknik personeli başvuruyu inceler. Uygun görülmesi halinde Valilik adına izin yazısı düzenlenir. İzin belgesi; yapının projesine uygun inşa edilmesi ve tarımsal amaç dışında kullanılmaması koşullarını içerir. (Yönetmelik Madde 14/2)
Sıkça Sorulan Sorular
Projeniz İçin Profesyonel Destek Alın
Beta Mühendislik olarak; taşınmaz ön incelemesinden Yönetmelik Ek-8 dispozisyonuna uygun Proje Teknik Raporu hazırlanmasına, TAD Portal başvurusundan il müdürlüğü onayına kadar tüm süreci yetki belgeli ziraat mühendislerimizle sizin adınıza yönetiyoruz. Türkiye genelinde hizmet veriyoruz.